Tržna vrednost je ocenjeni znesek, za katerega naj bi voljan kupec in voljan prodajalec zamenjala sredstvo ali obveznost na datum ocenjevanja vrednosti v poslu med nepovezanima in neodvisnima strankama po ustreznem trženju, pri katerem sta stranki delovali seznanjeno, preudarno in brez prisile (MSOV 2022, odstavek 30.1, str. 22).

Tržna najemnina je ocenjeni znesek, za katerega naj bi voljan najemodajalec dal v najem voljnemu najemojemalcu pravico na nepremičnini na datum ocenjevanja vrednosti po primernih najemnih pogojih v poslu med nepovezanima in neodvisnima strankama po ustreznem trženju, pri čemer sta stranki delovali seznanjeno, preudarno in brez prisile (MSOV 2022, odstavek 40.1, str. 24).

KAKŠNA JE RAZLIKA MED POSPLOŠENO TRŽNO VREDNOSTJO PO GURS IN TRŽNO VREDNOSTJO NEPREMIČNINE?

Vrednost nepremičnine po GURS ne izkazuje tržne vrednosti nepremičnine temveč izkazuje posplošeno tržno vrednost nepremičnine, ki je namenjena oceni vrednosti za odmero bodočega nepremičninskega davka na podlagi Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin in je rezultat množičnega vrednotenja nepremičnin.

Ocena tržne vrednosti nepremičnine se izračuna na podlagi individualnega ocenjevanja nepremičnine in jo ne moremo enačiti z oceno posplošenih tržnih vrednosti na podlagi množičnega vrednotenja. Na podlagi individualnega ocenjevanja vrednosti nepremičnine se na podlagi ogleda nepremičnine ocenjuje poleg same nepremičnine tudi lokacijo, starost in stanje izboljšav, velikost stanovanjske stavbe, pripadajoče zemljišče in kakovost gradnje povezane z nepremičnino in lahko bistveno vplivajo na končno oceno vrednosti nepremičnine.

Pravična vrednost je ocenjena cena za prenos sredstva ali obveznosti med prepoznanima dobro obveščenima in voljnima strankama, ki je odraz ustreznih interesov teh strank (MSOV 2022, odstavek 50.1, str. 25).

Vrednost za naložbenika je vrednost sredstva za določenega lastnika ali možnega bodočega lastnika za posamezno naložbo ali poslovne cilje (MSOV 2022, odstavek 60.1, str. 25).

Sinergijska vrednost je posledica kombinacije dveh ali več sredstev ali deležev, pri čemer je skupna vrednost večja od seštevka posameznih vrednosti. Če so sinergije na voljo le enemu posebnemu kupcu, se bo sinergijska vrednost razlikovala od tržne vrednosti, ker se bodo v sinergijski vrednosti kazale določene lastnosti sredstva, ki predstavljajo vrednost samo za določenega kupca. Dodana vrednost nad seštevkom ustreznih interesov se pogosto imenuje kar “poročna vrednost” (MSOV 2022, odstavek 70.1, str. 26).

Likvidacijska vrednost je znesek, ki bi ga dosegli s prodajo sredstva ali skupine sredstev po kosih. Likvidacijska vrednost naj bi upoštevala stroške za pripravo sredstev v stanje, primerno za prodajo, kakor tudi stroške same odprodaje (MSOV 2022, odstavek 80.1, str. 26).

MSRP 13 opredeljuje pošteno vrednost kot ceno, ki bi bila prejeta za prodajo sredstva ali plačana za prenos obveznosti v rednem poslu med tržnimi udeleženci na dan merjenja (MSOV 2022, odstavek 90.1, str. 26).